Fintastic ima najisplativiju ponudu stambenih kredita.

Zato što je naša pomoć potpuno besplatna, a štedi ti i vrijeme i novac.
Ne moraš sam istraživati i uspoređivati ponude banaka, mi to radimo umjesto tebe. Znamo kako koja banka razmišlja, koje uvjete traže i gdje možeš proći najbolje.

Uz nas imaš sigurnost da biraš najisplativiju opciju, bez stresa, bez skrivenih troškova i s podrškom kroz cijeli proces. Javi se, isplati se!

Kreditna sposobnost procjenjuje se na temelju dokumentacije koju nam dostaviš što uključuje platne liste, ugovore o najmu ili drugu relevantnu dokumentaciju kojom potvrđuješ redovite prihode. 

Također su nam potrebni podaci o postojećim kreditima i zaduženjima, jer oni utječu na izračun tvoje ukupne kreditne sposobnosti. 

​​Budući da svaka banka ima vlastite kriterije, tvoju kreditnu sposobnost provjeravamo paralelno u više banaka kako bismo ti mogli ponuditi najpovoljniju opciju čim se odlučiš za konkretan korak.​​​ 

Svaka banka ima svoje uvjete za izračun kreditne sposobnosti uključujući koje stavke s platne liste uzima u obzir i kolika su minimalna primanja potrebna. 

Zato nema univerzalnog odgovora. Nakon što zaprimimo tvoju dokumentaciju, kreditnu sposobnost izračunavamo prema pravilima svake pojedine banke i tek tada možemo dati konkretnu informaciju. 

Iznosi stambenih kredita najčešće se kreću u rasponu od 2.500 EUR do 700.000 EUR, ovisno o banci i konkretnoj situaciji. Po potrebi, banka može odobriti i veći iznos ako procijeni da je kreditna sposobnost klijenta zadovoljavajuća i da su svi ostali uvjeti ispunjeni. 

Proces odobrenja stambenog kredita najčešće traje od mjesec i pol do dva mjeseca, računajući od trenutka kada predaš kompletnu dokumentaciju banci.

To ne znači da proces ne može trajati kraće, ali u nekim slučajevima može potrajati i duže. Budući da se radi o važnoj i dugoročnoj financijskoj odluci, banke detaljno provjeravaju sve aspekte, a sigurnost i kvaliteta procesa uvijek su ispred brzine.

Osnovni uvjeti za dobivanje stambenog kredita uključuju redovita primanja, urednu kreditnu povijest i dovoljnu kreditnu sposobnost. Potrebno je imati kontinuitet zaposlenja ili dokaz stabilnog izvora prihoda. Banka dodatno traži i dokumentaciju o nekretnini koja se kupuje i provodi njenu procjenu. 

Minimalni rok otplate je 3 godine, dok je maksimalni rok otplate 30 godina. 

Za podnošenje zahtjeva trebat ćeš ispuniti obrasce banke, poput zahtjeva za kreditom, priložiti presliku osobne iskaznice te ostale dokumente koji ovise o uvjetima banke i samom zahtjevu.

Osim toga, potreban je i set dokumenata vezanih uz nekretninu – točan popis ovisi o tome radi li se o stanu ili kući, te o namjeni kredita (kupnja, izgradnja, rekonstrukcija ili adaptacija).

Zvuči puno? Ne brini – tu smo da ti olakšamo svaki korak. Pomoći ćemo ti prikupiti svu potrebnu dokumentaciju i pobrinuti se da sve bude spremno za uspješnu prijavu.

Dodatni troškovi prilikom ugovaranja stambenog kredita uključuju troškove polica osiguranja, trošak procjene nekretnine i trošak javnog bilježnika.

Hipoteka na nekretnini potrebna je u većini slučajeva pri odobrenju stambenog kredita.
Izuzetak su manji krediti sa stambenom namjenom, poput adaptacije ili predujma za kaparu, koji su ograničeni maksimalnim iznosom i kod kojih hipoteka često nije uvjet. 

Kod kupnje ili izgradnje nekretnine, hipoteka je obvezna i u pravilu se upisuje na nekretninu koja je predmet financiranja.
U slučaju da ta nekretnina ne ispunjava uvjete banke, moguće je koristiti zamjensku nekretninu kao osiguranje. 

Da, određene županije nude neke od oblika subvencija ili potpora kroz svoje individualne programe. Javi nam se kako bismo provjerili mogućnost subvencije za tvoju nekretninu.  

Kamatna stopa se obračunava na preostalu glavnicu kredita, a način otplate – bilo da se radi o anuitetima ili ratama – utječe na raspored otplate glavnice i kamate.

Kod anuitetne otplate, mjesečna obveza ti je uvijek ista, ali se unutar nje omjer kamate i glavnice mijenja. U početku više plaćaš kamatu, a manje glavnicu, dok se kasnije taj omjer okreće. Kod kraćih rokova, udio glavnice na početku može biti relativno visok.

Kod otplate u ratama, iznos glavnice je svaki mjesec isti, dok se kamata s vremenom smanjuje. Mjesečna obveza ti je na početku veća, ali postupno opada. Ukupno platiš manje kamate nego kod anuiteta, no zbog većeg iznosa na početku, potrebna je veća kreditna sposobnost.

Postoje tri vrste kamata:

• Fiksna – ne mijenja se i pruža sigurnost,

• Promjenjiva – prati referentnu kamatnu stopu (npr. EURIBOR),

• Kombinirana – dio otplate ima fiksnu, a dio promjenjivu kamatu.

Ako ti sve ovo zvuči zbunjujuće? Potpuno je razumljivo. Tu smo da ti pojasnimo svaku razliku i pomognemo ti pronaći najbolju opciju za tvoju situaciju.

Fiksna kamatna stopa ostaje ista tijekom cijelog razdoblja otplate kredita. Tvoja mjesečna rata se ne mijenja, što ti daje sigurnost i olakšava planiranje troškova.

Promjenjiva kamatna stopa se tijekom vremena može mijenjati jer ovisi o referentnoj kamatnoj stopi, najčešće EURIBOR-u. Na početku je često niža od fiksne, ali nosi rizik da rata poraste ako porastu kamate na tržištu.

Koju odabrati?
Fiksna kamatna stopa često je dobar izbor za one kojima je važna sigurnost i stabilnost mjesečnih obveza, jer omogućuje da rata ostane ista kroz cijelo razdoblje otplate.
S druge strane, promjenjiva kamatna stopa može biti povoljnija na početku, ali nosi rizik rasta mjesečne obveze ako dođe do povećanja referentne kamate na tržištu.

Nisi siguran/na? Tu smo da zajedno analiziramo tvoju situaciju i pronađemo rješenje koje ti najviše odgovara.

Rate kredita mijenjaju se ako imaš promjenjivu kamatnu stopu. Kad kamatna stopa poraste, raste i tvoja mjesečna rata. Ako kamatna stopa padne, rata se smanjuje. Kod fiksne kamatne stope, rata ostaje ista bez obzira na promjene na tržištu.  

Kredit možeš u bilo kojem trenutku otplatiti prije ugovorenog roka. Prijevremena otplata može biti konačna, kada u cijelosti podmiriš preostali dug, ili djelomična, kada uplatiš dio iznosa, a ostatak nastaviš otplaćivati prema postojećem planu. 

U slučaju prijevremene otplate, kamata na iznos koji se prijevremeno podmiri ne obračunava se do kraja otplatnog roka, što znači da štediš na kamatama. Također, ne plaćaš naknadu za prijevremenu otplatu. 

Ako privremeno ne možeš otplaćivati kredit, najvažnije je da se na vrijeme javiš banci ili savjetniku. U takvim situacijama moguće je zatražiti moratorij, odnosno privremeni zastoj u otplati, tijekom kojeg možeš pauzirati plaćanje rate ili plaćati samo kamatu. Druga opcija je refinanciranje kredita, čime se produžuje rok otplate i smanjuje mjesečna rata, kako bi ti otplata bila lakša dok se financijska situacija ne stabilizira. 

Da, refinanciranje postojećeg stambenog kredita je moguće ako su ispunjeni uvjeti. Najčešće se koristi kada želiš smanjiti mjesečnu ratu, produžiti rok otplate ili spojiti više postojećih kredita u jedan, što olakšava praćenje i plaćanje obveza. Također, refinanciranjem se može zatražiti i dodatni iznos ako ti je potreban novac za druge namjene, poput adaptacije. 

Da, moguće je podići stambeni kredit i ako radiš na određeno vrijeme ili kao freelancer, ali uz određena ograničenja. Neke banke prihvaćaju takve izvore prihoda, no važno im je vidjeti kontinuitet primanja i stabilnost.