Kupnja prve nekretnine je veliki i uzbudljiv korak, a naš vodič pomaže ti iskoristiti sve porezne i financijske pogodnosti.
Dobra vijest je da država od 1. siječnja 2025. godine nudi mogućnost povrata poreza na promet nekretnina ili PDV-a svima koji prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje. Drugim riječima: ako kupuješ ili gradiš svoj prvi stan ili kuću, dio novca koji je otišao državi možeš vratiti.
Bez obzira kupuješ li nekretninu kreditom ili vlastitim sredstvima ostvaruješ pravo na ovu mjeru.
Kupuješ ili gradiš? Što se vraća i koliko?
Kada kupuješ nekretninu, plaćaš porez ovisno od koga kupuješ nekretninu:
- Kupnja od fizičke osobe (starogradnja)
Plaća se 3% poreza na promet nekretnina. Nakon što Porezna uprava izda porezno rješenje, porez se plati, a zatim možeš zatražiti povrat tog iznosa ako ispunjavaš uvjete
- Kupnja od pravne osobe (novogradnja)
U kupoprodajnu cijenu je već uključen PDV (25%). Tu nema dodatnog poreza na promet, ali postoji mogućnost povrata do 50% plaćenog PDV-a.
Kada gradiš nekretninu možeš ostvarit do 50% plaćenog PDV-a pod uvjetom da su troškovi mogu dokazati računima na kojima je iskazan PDV.
Izračunali smo koliki povrat poreza možeš dobiti!
Primjere izračuna pronađi u Vodiču na kraju bloga.
Tko ima pravo na povrat poreza?
Da bi pravo na povrat poreza bilo moguće, moraš zadovoljiti nekoliko osnovnih kriterija:
- imaš manje od 45 godina
- kupuješ ili gradiš svoju prvu nekretninu
- ugovor o kupoprodaji je sklopljen nakon 1. siječnja 2025. ili je nakon tog datuma izdana pravomoćna uporabna dozvola
- do sada nije korištena neka druga subvencije države (npr. APN)
- nemaš (niti si imao/la) u vlasništvu nekretninu prikladnu za život
Koliko iznosi povrat?
Točan iznos povrata poreza ili PDV-a ovisi o:
Broju članova kućanstva jer se iznos povrata određuje prema maksimalnoj priznatoj kvadraturi za broj užih članova tvog kućanstva. Što je kućanstvo veće, veća je i površina za koju se ostvaruje pravo.
Prosječnoj cijeni kvadrata u mjestu gdje se nekretnina nalazi. Za izračun se uzima službeni prosjek koji objavljuje APN. Ako je tvoja ugovorena cijena niža od prosječne, kod izračuna se koristi niža cijena. Ako je cijena viša, koristi se prosječna cijena.
Vrsti nekretnine koju kupuješ / gradiš jer ukoliko nekretninu kupuješ od fizičke osobe plaćaš 3% poreza na promet nekretnina, a kod novogradnje plaćaš 25% PDV-a koji je uključen u kupoprodajnu cijenu. Kod izgradnje također plaćaš PDV koji je vidljiv na svim izdanim računima.
U kojem slučaju ćeš morati vratiti ostvareni povrat?
Cjelokupni isplaćeni povrat poreza ćeš morati vratiti ukoliko u roku od pet godina od datuma isplate povrata poreza:
- nekretninu prodaš ili otuđiš
- nekretninu iznajmiš
- odjaviš prebivalište i boravište
Sve na jednom mjestu: tvoj vodič za povrat poreza
Kako bi sve informacije imao na jednom mjestu, pripremili smo potpuno besplatan PDF vodič koji možeš spremiti, isprintati ili podijeliti s partnerom.
U vodiču se nalazi detaljan pregled:
- praktičnih smjernica koje će ti olakšati postupak
- uvjeta za ostvarivanje povrata
- dokumentacije koju trebaš pripremiti
- primjera izračuna korak-po-korak
- najčešćih pitanja i odgovora
