Kreditna sposobnost jedan je od ključnih faktora koji određuje koliki stambeni kredit možeš dobiti. Upravo o toj temi govorio je Dražen Horvat, direktor kreditnog posredovanja u Fintasticu, gostujući u emisiji Studija 4 na HRT-u.
U razgovoru je objasnio kako nova pravila kreditiranja utječu na procjenu kreditne sposobnosti građana i zašto dio kupaca nekretnina danas može dobiti manji iznos kredita nego ranije. Upravo zato je razumijevanje pojma kreditna sposobnost danas važnije nego ikada prije, posebno za građane koji planiraju kupnju nekretnine.
Tema je posebno aktualna u trenutku kada mnogi građani planiraju kupnju prve nekretnine ili razmišljaju o rješavanju stambenog pitanja.
Gostovanje Dražena Horvata na HRT-u
U emisiji Studija 4 na HRT-u Dražen Horvat je detaljnije govorio o tome kako se promjene u pravilima kreditiranja odražavaju na kreditnu sposobnost građana i mogućnost kupnje nekretnine.
U razgovoru je naglasio kako mnogi građani tek tijekom procesa kupnje nekretnine shvate da se maksimalni iznos stambenog kredita može značajno razlikovati od onoga što su očekivali. Upravo zato je, kako ističe, važno na vrijeme provjeriti kreditnu sposobnost i razumjeti uvjete kreditiranja prije nego se donese konačna odluka.
Horvat je također objasnio da razlike u uvjetima kreditiranja među bankama mogu biti značajne, zbog čega je usporedba ponuda često ključna za donošenje financijske odluke koja je dugoročno održiva.
Promjene na tržištu kredita dodatno naglašavaju važnost informiranja i razumijevanja svih elemenata kreditne ponude, uključujući kamatne stope, rok otplate i ukupni trošak kredita.
👉 Pročitajte cijeli članak na HRT portalu i pogledajte gostovanje Dražena Horvata.
Kako se izračunava kreditna sposobnost?
Prilikom odobravanja stambenog kredita banke procjenjuju kreditnu sposobnost klijenta. Ona pokazuje koliki iznos kredita osoba može sigurno otplaćivati bez prevelikog opterećenja kućnog budžeta.
Na kreditnu sposobnost najviše utječu:
- visina mjesečnih prihoda
- postojeće financijske obveze
- rok otplate kredita
- kamatna stopa
- vrijednost nekretnine
Kako je u emisiji objasnio Dražen Horvat, promjene u pravilima kreditiranja mogu značajno utjecati upravo na izračun kreditne sposobnosti i maksimalni iznos kredita koji banka može odobriti.
Koliki stambeni kredit danas možeš dobiti?
Primjer koji je spomenuo Dražen Horvat pokazuje koliko nova pravila mogu utjecati na kreditnu sposobnost.
Ako je ranije osoba s plaćom od oko 2000 eura mogla dobiti stambeni kredit od približno 250.000 eura, prema novim pravilima maksimalni iznos može biti oko 200.000 eura.
Kod viših primanja razlika može biti još izraženija. Primjerice, kod plaće od 2500 eura iznos kredita može biti manji i do 70.000 eura u odnosu na raniji izračun.
Takve promjene pokazuju koliko je važno razumjeti kako banke procjenjuju kreditnu sposobnost prije nego se krene u proces kupnje nekretnine.
Promjene u pravilima kreditiranja dodatno su naglasile koliko kreditna sposobnost utječe na maksimalni iznos stambenog kredita koji banka može odobriti.
Postoje i iznimke u kreditiranju
Iako su pravila kreditiranja postala stroža, banke i dalje imaju određeni prostor za fleksibilnost.
Dio kredita može se odobriti uz iznimke, posebno kada je riječ o kupnji prve nekretnine ili rješavanju stambenog pitanja.
To znači da kreditna sposobnost nije uvijek potpuno fiksna, ona ovisi o individualnoj procjeni banke, profilu klijenta i ukupnoj financijskoj situaciji.
Zašto je važno na vrijeme provjeriti kreditnu sposobnost?
Mnogi kupci nekretnina prvo pronađu stan ili kuću, a tek nakon toga provjeravaju koliki kredit mogu dobiti.
Stručnjaci iz financijskog sektora često upozoravaju da je puno sigurnije napraviti informativni izračun kreditne sposobnosti prije same kupnje nekretnine.
Na taj način kupci imaju jasniju sliku o svom budžetu i mogu realnije planirati kupnju. Zato je prije kupnje nekretnine preporučljivo napraviti informativni izračun kako bi se točno znalo kolika je stvarna kreditna sposobnost.
Potražnja za stambenim kreditima i dalje je visoka
Unatoč promjenama u pravilima kreditiranja, interes građana za stambene kredite i dalje je velik.
Kako je istaknuo Dražen Horvat, mnogi građani i dalje aktivno traže informacije o kreditima i raspituju se o uvjetima financiranja.
Kupnja nekretnine i dalje je jedna od najvažnijih životnih odluka, a stambeni kredit često je ključan korak u tom procesu.
Razmišljaš o stambenom kreditu?
Ako planiraš kupnju nekretnine, dobro je prije odluke provjeriti kreditnu sposobnost i mogućnosti financiranja.
U Fintasticu možeš:
- provjeriti koliki stambeni kredit možeš dobiti
- usporediti ponude više banaka
- dobiti informativni izračun prije odlaska u banku
👉 Javi nam se i provjeri svoje mogućnosti.
